Mình đã viết một bài về Living Trust Update, hôm qua có một cháu gái hỏi về deed of trust sang tên qua Trust bị County lên giá theo giá thị trường, mình nhìn cái deed transfer thì luật sư check tùm lum boxes mà dùng cái generic thay vì tự làm lấy một cái form có deed transfer to Trust (coi hình), thì county clerk biết mà không reassess nhà mình.
- CA: có proposition 13 giới hạn chính phủ chỉ được tăng thuế mỗi năm 3% mặc dù nhà cửa lên 300%. Nghĩa là mỗi năm mình chỉ nhìn thấy cỡ 3% tiền thuế nhà lên, coi cái hình mình bỏ lên… Nhưng khi cái deed mà sang tên như đã bán nhà thì người chủ mới trong cái deed phải trả tiền thuế từ giá mua. Thí dụ chủ cũ mua nhà $300k chỉ trả sau 10 năm cỡ $5k/năm vì thuế ban đầu là 1% của $300k là $3k, sau mỗi năm được lên 3% thôi. Bây giờ chủ mới mua lại $1M, tức là thuế khởi sự là $10/năm.
- Giả sử mình mua nhà 2007 là $760k, bây giờ là $1.8M, nhưng thuế lên từ từ 16 năm tới $11900/năm. Nếu vì lý do luật sư làm sai cái deed từ hai vợ chồng qua Trust mà nó đòi như cái trust là chủ mới mua thì thuế mình sẽ bị tăng ít nhất $18k/năm. Nếu chuyển tên qua trust mà trustee vẫn là chủ cũ thì nó có cái form mà luật sư chuyên nghiệp điền cho mình và gửi đi cho mình thì không có chuyện gì xảy ra. Tiền thuế vẫn như cũ.
- Mỗi lần họ reassess họ sẽ phải gửi giấy cho mình biết.
- Không phải ai là luật sư cũng làm được cái Living Trust thật chu đáo, người luật sư chuyên nghiệp sẽ có nhiều kinh nghiệm và làm chắc với đủ mọi trường hợp có thể xảy ra. Có ai đi bác sỹ mắt để chữa cổ họng không? Ai cũng là bác sĩ.
- Đừng ham rẻ, đừng ham free, đi những người có kinh nghiệm rồi, rẻ được vài trăm, được free sở làm cho bây giờ tốn giờ ra county để đổi lại thuế nhà, có khổ không.
- Living Trust là để bảo vệ căn nhà giá trị cao của mình cho con cái không bị Probate, trong đó có luôn di chúc đủ thứ, coi lại bài cũ để biết nó có gì.
Nhà Còn Nợ
Nhà băng có thể lấy ra khỏi Probate nếu không trả đủ hàng tháng, thì việc đầu tiên là mở checking account mà direct autopayment cho nhà băng hàng tháng, giờ này mà còn viết check thì đừng living trust vớ vẩn. Tại sao, tại vì sẽ không bao giờ trễ vì ông đưa thư, vì mình chết không ai biết mà trả tiền nhà. Bao giờ trong account cũng phải có 4-6 tháng tiền nhà để khi mình chết, con cái lu bu, cả tháng không trả tiền nhà thì nhà băng nhảy vào.
Property Tax
Chính phủ mà không có tiền thuế cũng giữ nhà mình luôn không cho bán vì bị lien. Trả cho đủ, tháng 12, tháng 4 cứ trả đúng thời hạn, trả trễ cũng chẳng được ích lợi gì, tiền bỏ băng cũng thế thôi. Trễ là phạt cả tỷ. Phải nói cho con cháu, trustee kế tới biết phải làm gì với property tax.
Cái Living Trust nó rất đơn giản nếu mình làm đúng, dính tới luật lệ nên tìm hiểu luật sư cho tốt, hỏi cho kỹ đủ cả mọi trường hợp, nhà anh chị em dằng co, tố nhau, giựt tiền thì làm sao? Trustee thừa kế là người cai quản hết mọi thứ thì là ai và quyền gì? Để tên một con mà nhà đông con thì sao? Để tên hai con thì bị hư gì, hai đứa dằng co mà ngu nữa thì chết hết. Nên để anh chị em thay vì con cái tốt hơn. Cái gì cũng dính tới cái TRUST của con người. Số có phước thì mình đi và mọi trustee thừa kế hiểu nhau và làm đúng cho mọi người hưởng. Sống với con phải biết tính con mình, đứa nào dổm, đứa nào có tâm, đứa nào tốt, đứa nào sợ vợ, đứa nào sợ chồng, thường thường rể dâu mới nhiều chuyện. Thôi đừng có tiền thì đỡ lo LOL.
Bán nhà trước khi chết để về hưu thì làm sao? Em mình bán nhà, escrow làm giấy tờ lấy ra khỏi Trust rồi bán như bình thường dù vẫn còn nợ.
Muốn refinance thì sao, cũng vậy thôi, lấy deed ra khỏi trust vào tên mình, refinance rồi bỏ nó vô lại cho đúng.
Muốn làm Trust thì làm cho đúng, còn không thì đừng làm, lộn xộn lắm. Nhà cả triệu bạc mà bỏ $2k còn tiếc thì quá nghèo, số con đi ăn mày cũng phải.
